文/陈根人体皮肤是最大的感觉器官,由复杂的传感器组成,这些传感器能检测到有害刺激,迅速向中枢神经系统发出警告信号,比如痛觉,从而启动运动反应。基于上述特性,旨在通过模拟人类皮肤传感功能实现甚至超越其性能的“电子皮肤”应运而生。除了机器人领域,电子皮肤在人工义肢、医疗检测和诊断等方面也展现出了应用前景。近年来,人们对电子皮肤提出了更高的要求,电子皮肤已然发展到了超薄、可拉伸、可进行多参数检测的地步。然而,直到现在,还没有任何电子技术能够真实地模拟人类的疼痛感。近日,来自澳大利亚的科学家突破了这一局限,开发了一种可以像真实皮肤那样对疼痛产生反应的电子人造皮肤。通过模仿人体的即时反馈响应,可以“复制...... Last article READ

长租公寓的问题是必然

  文/半佛仙人

  来源:半佛仙人(ID:banfoSB)

  最近长租公寓行业又又又又开始作妖了。

  8 月 27 日友客,8 月 29 日巢客,然后立马就是岚越,这个行业在给年轻人添堵这件事情上从来没有让人失望过,简直就和开了马达一样给劲,社会毒打的车轮子直接在人脸上压过去。

  很多年轻人给这些公寓交房租,都是押一付三打底的,一不小心就被资本白嫖了,还有更惨的直接背了租金贷,公寓跑了之后,房东要收房,年轻人还要继续还贷,年纪轻轻就提前感受到了他们原本不该有的还房贷的真实体验。

  这种既挨打又不给好处的事情,虚假的太真实了。

  很多朋友在后台问我为什么这些公寓会出问题?其实很简单。

  资金池大家都知道吧?庞氏骗局都知道吧?借新还旧都知道吧?

  一样的道理。

  你用非法集资的方法来理解这个行业,就懂了。

  长租公寓这个行业当前在国内说穿了是一个庞氏资金盘的生意,大家不是在好好当二房东赚差价,而是玩儿非法集资钱打滚的路子,这不出问题才有鬼了。

  大家玩儿的就是一个跑得快跑的久的游戏,看谁的资金盘先崩。

  跑出来的多活几年,跑不出来的原地升天。

  怎么理解这个资金盘游戏?

  很简单,就是数学题,我给大家简单科普一下。

  假如一家公司A,要搞这个长租公寓,左边是收租客的钱,右边是给房东的钱。

  如何让自己资金最大化?

  应该是尽可能从租客手中一次性收取更多的钱,然后尽可能把钱晚给房东,这样就有了资金流,形成池子。

  这个资金流本质上是一种期限错配,通过调整模式,拿到一笔短期的无息的贷款,不管是用于投资获益,还是扩大规模,还是跑路经费,都挺好。

  所以你看,为什么从租客收钱是押一付三甚至押一付六,为什么给房东却是一月一结(等同于付一)。

  这中间一来一回,就相当于赚了至少 3 个月的无息贷款(把押金也算上),这难道不香么?

  更何况还有很多给年轻人放租金贷的,等于直接把房租一次性兑现(贷款机构给与长租公寓公司是一笔结清的),等于押 1 付 12 甚至押 1 付 24,资金流嗷嗷的爽。

  就这还没完,年轻人租房付租金这件事情,本身就是很好的金融资产。

  正常人一般不太会欠房租,而且还有押金作为兜底,所以风险比较低,年轻人是一代比一代要脸的,精致穷的本质就是要脸,消费主义的本质也是要脸。

  要脸的,会付租金的年轻人,这不就是现成的低风险债权么?

  那么问题来了,这么优质的资产,不搞个资产证券化还是人么?

  有不少长租公寓公司,直接把自己手里的租约债权,直接打包做了 ABS,在资本市场募集资金,光 18 年就有 600 多亿,这等于是进一步获得了现金。

  而且租赁类 ABS 也是受到政策鼓励的,这个不犯法。

  大家自己用住房租赁 +ABS 作为关键词去查相关新闻,多了去了。

  可以收租金,可以左手右手倒时差,可以租金贷回笼现金,可以资本市场 ABS,总体算下来,小小的租房,可以杠杆出很多倍的现金。

  这哪里是租房?这简直是现金流印钞机。

  对于企业而言,有什么能比这个更重要?

  由于这套操作过于香,很多房地产公司都开始玩儿这一套,大家是不是发现很多地产公司推出了各种自有的长租公寓品牌?

  你们以为是赚你的租金么?

  不,他们是要用你们租房子付钱这件事情,去资本市场获取更多的现金,然后去拿更多的地,赚更多的钱。

  你租房积攒首付期待未来的时候,你支付的房租正在让地产商通过杠杆赚到更多的钱,给你自己买房增加更多的难度。

  我自己弄自己。

  虽然很讨厌,但事情就是这么个事情,很多时候话说的太明白确实比较伤人。

  所以反过来,当大家都看到这件事情的好处的时候,就开始一窝蜂的涌进来了。

  资金流,资金流,资金流,只要有资金流,什么都不重要。

  为什么很多考研机构主打考不上退款?目的就是占用资金,用这笔钱去钱生钱。

  为什么很多电商不赚钱也要促销?因为他们左手从消费者手里收了钱,右手和供应商结算都是按月结的,目的就是占用资金,用这笔钱去钱生钱。

  当资金流滚动起来的时候,其中永远有一部分现金是短期溢出长期兑付的,这笔钱虽然不是你的钱,但你怎么用,都可以。

  你说是你的钱,也可以。

  这么迷人的模式,不干还是人么?

  当大家一拥而上的时候,问题就来了。

  你要搞资金杠杆,最起码要有标的物对不对?你起码得先有房子能对外租,然后才能搞这一套。

  地产商主打的长租公寓都是自有资产,不存在这个问题。

  而其他草根们都得从房东手里收房。

  这时候,就产生了竞争。

  房东也很精明,谁给我钱多,我租给谁,大家都来找我,我就坐地起价。

  所以这个行业从来没有规模效应,因为每一套房,你都要和不同的房东谈,还要和其他竞争对手来竞争。

  规模和成本出现了罕见的无关的现象。

  而在另一头,当你囤积了房子之后,得有人租你的房子你才能跑起来,租客可不会管你多少钱收来的房子,只要租金高,那就不租了,这年头租房早就不是卖方市场了,更别提每个小区都有一些坚忍不拔的个体户二房东在拉低价格。

  所以在租客端要降价。

  这就形成了实质性的倒挂。

  因为在收房端和租房端,都面临着竞争以及用户(收房端房东,租房端租客)的比价,为了能够形成一个有效的【资金标的物】,高价收来的房,只能低价租出去。

  我不是给你开玩笑,真的是赔钱也要做。

  这中间亏的差价,就当是资金流的利息了。

  据钱江晚报,房东范先生说,“我是今年 1 月把房子租给友客的,是香槟之约的一套酒店式公寓,租金 2400 元/月。友客出事之后,租客主动找上了我,这时候我才知道友客是以 1800 元/月租掉的。”

  这样的差价,在友客的业务中并不算大。有房东说:“我的房子在奥体都会山,这是一个酒店式公寓楼盘,租给友客的价格是 5500 元/月。后来我才得知,友客租出去的价格竟然只有 3800 元/月,吓死人了!“

  过去是无息资金流,现在是有利息的资金流,咬咬牙,日子还是过得下去的。

  但这时候,会出现 2 个问题。

  首先是无息资金的时候,就是存在银行,都是白赚的钱。

  而当资金出现利息,并且不低的时候(别忘了发 ABS 也要给投资者利息的),投资收益也要求更高,而更高的收益,必然带来更高的风险,很多公司的投资能力并不是那么出众。

  很容易一不小心就造成亏空。

  或者说,如果有能力把收益做到完全 cover 掉这些成本,那还开个屁公司,自己靠投资理财就够了。

  亏空还好,只要资金流不断,东墙西墙的游戏也还过得下去。

  但这时候第二个问题来了,这种资金盘模式,最怕的是租客大面积退租,租客不租了,则游戏必然玩不下去。

  因为水池的源头活水没有了,但房东的租金不能不给,只要不给,房东强行收房,竹篮打水一场空。

  而今年的疫情,恰恰好给了后者机会,很多时候资金盘的崩塌,只需要一个小小的黑天鹅。

  地产商自有物业不慌,而这些二道贩子,则大裤衩都没了。

  而这时候跑路,就成了他们最后的挣扎。

  所以归根究底,投机一时爽,跑路火葬场。

  自从 Linus Torvalds 宣布发布 Linux 内核 5.8 版本以来已经有一个多月了,他之前曾将其描述为 "我们有史以来最大的版本之一"。尽管 Linux 内核 5.8 是最近才发布的,但 VirtualBox 已经更新了对它的支持。这意味着该虚拟化软件可以用来运行 Ubuntu 20.10,以及运行在这个发行版和任何其他使用最新版本内核的发行版上。   随着 VirtualBox 6.1.14 的发布,Linux 内核 5.8 在客户和主机模式下都得到了支持,但这个版本不仅仅是对最新 Linux 内核的支持。这个最新版本还包含了许多针对 Windows 和 macOS 版本的......Next article READ